Balistraat 46

KARAKTERISTIEKE BENEDENWONING MET EIGEN TUIN IN HET GELIEFDE LOMBOK

Ben je op zoek naar een eigen plek in Utrecht, op korte afstand van winkels, gezellige restaurants en het bruisende stadscentrum? Dan is deze benedenwoning aan de Balistraat 46 zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een verrassend ruime woon-/slaapkamer, een open keuken en een fijne achtertuin van circa 17 m². Een ideale basis voor wie zelfstandig wil wonen en een thuis wil creëren dat helemaal aansluit bij de eigen smaak en woonwensen.

De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt daarmee juist een mooie kans om er een plek van te maken die volledig naar eigen inzicht kan worden ingericht. Bovendien zijn er al diverse belangrijke pluspunten aanwezig, waaronder vloerisolatie, dubbele beglazing en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE).

Zie jij jezelf hier al wonen? Ontdek de mogelijkheden tijdens een bezichtiging!


DE HOOGTEPUNTEN
- Benedenwoning op een aantrekkelijke locatie in de populaire wijk Lombok
- Ruime woon-/slaapkamer met volop mogelijkheden voor een eigen indeling
- Afzonderlijke keuken, badkamer en separaat toilet
- Achtertuin van circa 17 m², direct bereikbaar vanuit de keuken
- Vloerisolatie en dubbele beglazing
- Actieve VvE, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en een reservefonds van circa € 3.310,-


DE WONING
Wat direct opvalt, is de ruime woon-/slaapkamer. Dankzij de royale afmetingen kun je hier verschillende functies op een prettige manier combineren. Denk aan een gezellige zithoek, een eethoek en een comfortabele slaapruimte. Met een slimme indeling creëer je een ruimte waar je zowel kunt ontspannen als prettig kunt wonen en werken.

Aansluitend bevindt zich de open keuken, die toegang biedt tot de achtertuin. Daarnaast beschikt de woning over een badkamer en een separaat toilet. Ook deze ruimtes bieden volop mogelijkheden om ze naar eigen smaak te vernieuwen en moderniseren.

De woning vraagt om modernisering. Dat betekent dat je de afwerking, keuken en sanitaire voorzieningen helemaal naar eigen wens kunt bepalen. Van de vloer en de kleur op de muur tot de keukenopstelling en de inrichting van de woonruimte: je hebt alle vrijheid om deze woning stap voor stap om te toveren tot jouw eigen thuis.


DE ACHTERTUIN
Een fijne verrassing is de achtertuin van circa 17 m², die direct vanuit de woning bereikbaar is. Een eigen buitenruimte midden in de stad, waar je op een zonnige ochtend rustig kunt ontbijten, na een werkdag nog even van de buitenlucht kunt genieten of op een vrije middag heerlijk een boek kunt lezen.

Met een gezellig terras, wat groen en een paar mooie planten maak je hier al snel een sfeervolle plek van. Zeker bij een benedenwoning op zo'n centrale locatie is een eigen tuin een welkome toevoeging aan het dagelijkse wooncomfort.


WONEN IN LOMBOK
De Balistraat ligt in Lombok, een van de meest karakteristieke en levendige wijken van Utrecht. Deze geliefde stadswijk staat bekend om haar authentieke straatbeeld, karakteristieke gevels en gevarieerde aanbod aan winkels en restaurants.

Op korte afstand ligt de Kanaalstraat, het kloppende hart van Lombok. Hier haal je verse producten bij de groenteboer, bezoek je een van de vele speciaalzaken of strijk je neer bij een gezellig koffietentje of restaurant. Ook voor de dagelijkse boodschappen vind je alles binnen de wijk.

De omgeving wordt gekenmerkt door sfeervolle, veelal vooroorlogse bebouwing en een levendige mix van bewoners en lokale ondernemers. Het is een buurt waar je gemakkelijk even de deur uitloopt voor een boodschap, een goede lunch of een spontaan bezoek aan een van de lokale restaurants.

Ook de historische binnenstad van Utrecht ligt dichtbij. Zin om te winkelen, een drankje te doen op een terras of een avondje uit te gaan? Je bent er zo. En na alle gezelligheid keer je weer terug naar je eigen plek aan de Balistraat.


BEREIKBAARHEID EN VOORZIENINGEN
De ligging is bijzonder praktisch. Utrecht Centraal bevindt zich op loopafstand en is daarmee gemakkelijk bereikbaar voor wie regelmatig met de trein reist. Ook de historische binnenstad bereik je eenvoudig te voet of met de fiets.
In de directe omgeving vind je diverse bushaltes en uitstekende verbindingen met andere delen van Utrecht. Met de auto zijn onder meer de Vleutenseweg, Graadt van Roggenweg en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar.
Of je nu naar je werk gaat, boodschappen doet, sport of met vrienden afspreekt in de stad: vanuit deze locatie heb je een breed scala aan voorzieningen binnen handbereik.


INTERESSE?
Ben je op zoek naar een eigen plek op een centrale locatie in Utrecht? Zie je de mogelijkheden van deze benedenwoning en lijkt het je leuk om er met jouw eigen ideeën en woonwensen iets bijzonders van te maken? Dan is Balistraat 46 absoluut een bezichtiging waard. Kom kijken, ontdek de ruimte en laat je inspireren door de mogelijkheden!


NVM AANKOOPMAKELAAR
Interesse in deze woning? Overweeg dan om je eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt jouw belangen en kan je tijd, geld en zorgen besparen. De contactgegevens van NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.


DISCLAIMER
Hoewel deze woningpresentatie met de grootste zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie, waaronder oppervlakten, afmetingen en technische gegevens, is indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie. Wij adviseren je de woning persoonlijk te komen bekijken.


TOELICHTING NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen en een indicatie te geven van de gebruiksoppervlakte van een woning. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen tijdens het uitvoeren van de meting.


CLAUSULES
De asbestclausule, ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.